Apie mokymus

Pastaruosius 10 metų komercinė nuoma vystėsi itin sparčiai. Pagrindinės nuomos taisyklės tebėra tokios pačios, bet šių taisyklių reikšmė, aiškinimas, pritaikymas ar neveikimas gyvenime, galiausiai, nuomotojo ir nuomininko požiūris vienas į kitą reikšmingai pasikeitė.

Prieš dešimtmetį nuomos sutartis tebuvo viena iš sutarties rūšių, kurią sudariusi viena iš šalių kažkuriuo etapu priskirdavo save „silpnajai“ ir tai įvykdavo dažniausiai tada, kai interesas vykdyti sutartį nusilpdavo. Šiandien nuoma yra suprantama kaip ilgalaikis verslo planas, kurį sutarties šalys sudaro ir įgyvendina atsakingai ne kaip viena kitos oponentai, o kaip lygiaverčiai partneriai. Ir tai yra labiausiai džiuginantis pokytis komercinėje nuomoje.

Šie mokymai yra skirti aptarti, dėl ko deramės šiandien komercinėje nuomoje ir kaip, įvertinus sukauptą patirtį, sandorį padaryti tvaresnį.

Mokymu metu aptarsime:

  • komercinės nuomos esmines sąlygas (kaina ir jos struktūra, nuolaidos, sumų fiksavimai, terminai, pareigų pasiskirstymas, nutraukimo sąlygos, atsakomybė ir kt.), jų tikslus ir svarbą kiekvienai šaliai, tarpusavio ryšį
  • šios dienos nuomos rinkoje aktualių sandorių t.y. pagal nuomininko poreikius statomo ir vėliau nuomojamo objekto (angl. built-to-suite lease), specifiką
  • kaip šalių sutartos sąlygos veikia / neveikia praktikoje ir kaip situacijas vertina teismai

Praktinių užduočių metu aiškinsimės:

  • kaip identifikuoti nuomotojo ir nuomininko poreikius, nusistatyti derybinius tikslus, kaip jų siekti ir kada metas sustoti
  • kaip apskaičiuoti nuostolius / žalą sutarties pažeidimo atveju ir kaip tai perkelti į atsakomybės sąlygą

Mokymai padės efektyviau pasirengti deryboms dėl nuomos, geriau suprasti savo ir kitos šalies poreikius, išvengti nuolaidų teikimo ten, kur jų neturėtų būtų, įvertinti sąlygų tarpusavio ryšį ir lengviau skaityti ilgiausiais nuomos sutartis.

Mokymuose jūsų bus ne daugiau kaip 14.

Mokymus veda

Dovilė Skestenienė, advokatų kontoros „Ellex Valiunas“ asocijuotoji teisininkė, turi 13 metų darbo prie įvairių NT įsigijimo ir valdymo projektų, patirtį. Ji dirba prie sudėtingų nekilnojamojo turto sandorių, įskaitant NT įsigijimą, nuomą. Vien per pastaruosius 12 mėnesių Dovilė dalyvavo sandoriuose dėl pagal nuomininko individualius poreikius statomų objektų ilgalaikės nuomos, kuriuose buvo išnuomota daugiau nei 45 500 kv.m ploto. Ji taip pat teikia konsultacijas didžiųjų prekybos ir verslo centrų Lietuvoje valdymo klausimais, atstovauja klientams teisminiuose nuomos ginčuose. Tokių Dovilės vestų bylų skaičius perkopė 30.

Tarp jos profesinių privalumų – sudėtingų sandorių ir teisminių bylų koordinavimas ir su jais susijusių dokumentų rengimas, klientų verslo veiklos ir poreikių išmanymas, taip pat demonstruojami puikūs komandinio darbo, bendravimo su tarptautinėmis ir vietos įmonėmis, jų vidaus ir išorės teisininkais ir patarėjais įgūdžiai.

Programa

08:45-09:00 Registracija
09:00 - 10:30

Esminės komercinės nuomos sąlygos, jų reikšmė, tikslai, tarpusavio ryšys

  • nuomos objektas ir jo plotas, ploto skaičiavimas ir perskaičiavimas, ploto išplėtimas / sumažinimas
  • nuomos kaina, struktūra, nuolaidos, fiksavimai
  • patalpų įrengimas ir perdavimas: defektai, vėlavimai ir kitos problemos
  • patalpų priežiūra: kas, ką, kada ir už kieno pinigus remontuoja
  • sutarties pažeidimas, nutraukimas ir atsakomybė
„Verslo žinios“ - galvojantiems savo galva